Emlakçılar 2019'dan umutlu
Emlak fiyatları ve konut fiyatları yükselecek mi? Tam tersine düşüş bekleniyor mu? Konut kredilerinin faiz oranları ve döviz kurları emlak fiyatları ve konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, 2019'la ilgili beklentilerini aktardı.
REFLEKS
Emlak fiyatları ve konut fiyatları yükselecek mi? Tam tersine düşüş bekleniyor mu? Konut kredilerinin faiz oranları ve döviz kurları emlak fiyatları ve konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Konut almak isteyenler ne yapmalı? Konut satmak isteyenler beklemeli mi? Konut sektöründe 2019 nasıl geçecek? Emlak sektörüyle ilgili tahminleri, Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay paylaştı.
Kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyuran Hürriyet Emlak, 2018 yılında emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri masaya yatırdı. Döviz kurundaki dalgalanma ve maliyet artışları sektörü nasıl etkiledi? Kısa süreli durgunluk yaşayan emlak sektörünü 2019’da bekleyen gelişmeler neler? Emlak sektörü dijital dönüşümün neresinde? 2018’de 5 büyük ilde satılık konut fiyatları nasıl bir eğilim sergiledi? En çok kazandıran il ve ilçeler hangileri? gibi konularda merak edilen soruları yanıtlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, 2019’da sektörün yükselişe geçeceğinin altını çizdi. Hürriyet Emlak olarak dijitalleşme çalışmalarına daha da ağırlık vereceklerini vurgulayan Bozay,yurt dışına açılma planları ve gayrimenkul sektörüne daha çok kazandıracak yeni projeleri hakkında açıklamalarda bulundu.
TEMMUZ-KASIM DÖNEMİNDE GERİLEME
2018 birçok ekonomik değişikliği içinde barındıran bir sene oldu. Serbest piyasa ekonomilerinde sıkça rastlanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi ve bu gelişme Temmuz-Kasım döneminde konut fiyatlarında yüzde 18’e varan gerileme yaşanmasına neden oldu. Ancak yıl içinde yapılan kampanyaların satışları artırdığı görüldü. Geçtiğimiz dönemde, Avrupa’da yaşayan gurbetçi vatandaşlarımız ve Körfez ülkelerindeki yatırımcıların bu kampanyalara olumlu tepki vermelerinin de etkisiyle sektör kısa sürede hareketlenmeye ve Aralık ayı itibariyle yükselişe geçmeye başladı.
2018 geneline bakıldığında, beş büyük ilde satılık emlak fiyatlarında ortalama yüzde 10 yükseliş olduğunu ortaya koyan emlak endeksi verilerine göre, En çok kazandıran illerin başında Amasya (%26), Aydın (%24) ve Edirne (%21) geldi. Endeks verileri, en çok kazandıran ilçelerin ise, İzmir-Menderes (%40), Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) olduğunu açıkladı.
5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları
Aralık
2017
Ort. m2 Fiyat
Aralık
2018
Ort. m2 Fiyat
1 Yıllık Değişim
1.
İzmir
3.001 TL
3,360 TL
%12
2.
Antalya
2,290 TL
2,554 TL
%12
3.
Bursa
2,099 TL
2,299 TL
%10
4.
Ankara
1,772 TL
1,911 TL
%8
5.
İstanbul
4,285 TL
4,243 TL
-
2018’de en çok kazandıran iller
Aralık
2017
Ort. m2 Fiyat
Aralık
2018
Ort. m2 Fiyat
1 Yıllık Değişim
1.
Amasya
1.290 TL
1.636 TL
%26
2.
Aydın
2.113 TL
2.624 TL
%24
3.
Edirne
2.029 TL
2.463 TL
%21
4.
Nevşehir
1.113 TL
1.348 TL
%21
5.
Muğla
4.264 TL
5.159 TL
%20
2018’de en çok kazandıran ilçeler
Aralık
2017
Ort. m2 Fiyat
Aralık
2018
Ort. m2 Fiyat
1 Yıllık Değişim
1.
İzmir-Menderes
3.000 TL
4.220 TL
%40
2.
Bursa-İznik
1.480 TL
2.028 TL
%37
3.
Antalya-Aksu
2.156 TL
2.853 TL
%32
4.
İzmir-Foça
3.264 TL
4.197 TL
%28
5.
İzmir-Güzelbahçe
4.580 TL
5.817 TL
%27
6.
Antalya-Alanya
2.166 TL
2.712 TL
%25
7.
İstanbul-Bağcılar
3.139 TL
3.916 TL
%24
8.
İstanbul-Gaziosmanpaşa
3.446 TL
4.259 TL
%23
9.
İzmir-Urla
4.489 TL
5.548 TL
%23
10.
İstanbul-Beyoğlu
5.114 TL
6.248 TL
%22
11.
Antalya-Kaş
4.778 TL
5.789 TL
%21
12.
Antalya-Döşemealtı
1.772 TL
2.132 TL
%20
13.
İzmir-Menemen
1.907 TL
2.273 TL
%19
14.
İzmir-Seferihisar
2.722 TL
3.188 TL
%17
15.
Bursa-Orhangazi
1.446 TL
1.691 TL
%16
16.
Bursa-Gürsu
1.594 TL
1.855 TL
%16
17.
İzmir-Ödemiş
1.689 TL
1.954 TL
%15
18.
Antalya-Konyaaltı
2.641 TL
3.051 TL
%15
19.
Ankara-Gölbaşı
2.180 TL
2.515 TL
%15
20.
Ankara-Altındağ
1.413 TL
1.626 TL
%15
EKONOMİ 2019’DA BÜYÜMEYE DEVAM EDECEK
2018’de yaşanan ekonomik durgunluğun gayrimenkul sektörünü de etkilediğinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Durağan görünümden, senenin sonuna doğru hareketli ve yükseliş yönlü bir eğilime geçiş yapan sektörün 2019 itibariyle daha da hareketleneceğini düşünüyoruz, piyasaya canlılık getirecek faktörlerin başında konut kredi oranlarının tüketiciler için daha cazip hale getirilmesi geliyor” dedi.
CANLANMA BEKLENİYOR
2019’un üçüncü çeyreğiyle birlikte ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için bugüne göre daha iyi bir görünüm sergileyeceğini düşündüklerini belirten Bozay, “Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründe de bir canlanma bekliyoruz. 2019’da bu yılın aksine büyüme rakamlarında 2-3 puan arasında artış olacağını öngörüyoruz. Dolar-Euro kuru ile ekonomi piyasasının beklentilerini yakından takip etmekle birlikte, 2019’da kurda herhangi bir dalgalanma beklemediğimizi de söyleyebilirim. 2019, tüm Türkiye olarak yeniden yatırımlara başlayacağımız ve daha güçlü bir ekonomiyi inşa etmeye çalışacağımız bir yıl olacak” diyor.
2019’DA KONUT STOĞU ERİYECEK
Mevcut konut stoğunu kısa sürede eritebilecek bir demografik yapıya sahip olduğumuzu belirten Çağrı Bozay, “Türkiye’nin hane halkı ortalaması, genç nüfus ve diğer demografik özelllikleri ışığında yakın bir gelecekte konut stoğunun eritilememesinden dolayı herhangi bir sorun yaşanacağını öngörmüyoruz. Stoktaki mevcut artış, döviz dalgalanmaları ve faiz oranlarından kaynaklanıyor, 2019’da bu etkenlerin ortadan kalkacağına inandığımız için sektörün kısa sürede tekrar eski gücüne ulaşıp mevcut stoğu eriteceğini söyleyebilirim” dedi.