REFLEKS
Kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyuran Hürriyet Emlak, 2018 yılında emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri masaya yatırdı. Döviz kurundaki dalgalanma ve maliyet artışları sektörü nasıl etkiledi? Kısa süreli durgunluk yaşayan emlak sektörünü 2019’da bekleyen gelişmeler neler? Emlak sektörü dijital dönüşümün neresinde? 2018’de 5 büyük ilde satılık konut fiyatları nasıl bir eğilim sergiledi? En çok kazandıran il ve ilçeler hangileri? gibi konularda merak edilen soruları yanıtlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, 2019’da sektörün yükselişe geçeceğinin altını çizdi. Hürriyet Emlak olarak dijitalleşme çalışmalarına daha da ağırlık vereceklerini vurgulayan Bozay,yurt dışına açılma planları ve gayrimenkul sektörüne daha çok kazandıracak yeni projeleri hakkında açıklamalarda bulundu.
TEMMUZ-KASIM DÖNEMİNDE GERİLEME
2018 birçok ekonomik değişikliği içinde barındıran bir sene oldu. Serbest
piyasa ekonomilerinde sıkça rastlanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve
konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak
farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi ve bu gelişme Temmuz-Kasım dönemindekonut fiyatlarında yüzde 18’e varan gerileme yaşanmasına neden oldu. Ancak yıl
içinde yapılan kampanyaların satışları artırdığı görüldü. Geçtiğimiz dönemde,
Avrupa’da yaşayan gurbetçi vatandaşlarımız ve Körfez ülkelerindeki
yatırımcıların bu kampanyalara olumlu tepki vermelerinin de etkisiyle sektör
kısa sürede hareketlenmeye ve Aralık ayı itibariyle yükselişe geçmeye başladı.
2018 geneline bakıldığında, beş büyük ilde satılık emlak fiyatlarında
ortalama yüzde 10 yükseliş olduğunu ortaya koyan emlak endeksi verilerine göre,
En çok kazandıran illerin başında Amasya (%26), Aydın (%24) ve Edirne (%21)
geldi. Endeks verileri, en çok kazandıran ilçelerin ise, İzmir-Menderes (%40),
Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) olduğunu açıkladı.
5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim
oranları
| Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat | Aralık 2018 Ort. m2 Fiyat | 1 Yıllık Değişim | ||
| 1. | İzmir | 3.001 TL | 3,360 TL | %12 |
| 2. | Antalya | 2,290 TL | 2,554 TL | %12 |
| 3. | Bursa | 2,099 TL | 2,299 TL | %10 |
| 4. | Ankara | 1,772 TL | 1,911 TL | %8 |
| 5. | İstanbul | 4,285 TL | 4,243 TL | - |
2018’de en çok kazandıran iller
| Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat | Aralık 2018 Ort. m2 Fiyat | 1 Yıllık Değişim | ||
| 1. | Amasya | 1.290 TL | 1.636 TL | %26 |
| 2. | Aydın | 2.113 TL | 2.624 TL | %24 |
| 3. | Edirne | 2.029 TL | 2.463 TL | %21 |
| 4. | Nevşehir | 1.113 TL | 1.348 TL | %21 |
| 5. | Muğla | 4.264 TL | 5.159 TL | %20 |
2018’de en çok kazandıran ilçeler
| Aralık 2017 Ort. m2 Fiyat | Aralık 2018 Ort. m2 Fiyat | 1 Yıllık Değişim | ||
| 1. | İzmir-Menderes | 3.000 TL | 4.220 TL | %40 |
| 2. | Bursa-İznik | 1.480 TL | 2.028 TL | %37 |
| 3. | Antalya-Aksu | 2.156 TL | 2.853 TL | %32 |
| 4. | İzmir-Foça | 3.264 TL | 4.197 TL | %28 |
| 5. | İzmir-Güzelbahçe | 4.580 TL | 5.817 TL | %27 |
| 6. | Antalya-Alanya | 2.166 TL | 2.712 TL | %25 |
| 7. | İstanbul-Bağcılar | 3.139 TL | 3.916 TL | %24 |
| 8. | İstanbul-Gaziosmanpaşa | 3.446 TL | 4.259 TL | %23 |
| 9. | İzmir-Urla | 4.489 TL | 5.548 TL | %23 |
| 10. | İstanbul-Beyoğlu | 5.114 TL | 6.248 TL | %22 |
| 11. | Antalya-Kaş | 4.778 TL | 5.789 TL | %21 |
| 12. | Antalya-Döşemealtı | 1.772 TL | 2.132 TL | %20 |
| 13. | İzmir-Menemen | 1.907 TL | 2.273 TL | %19 |
| 14. | İzmir-Seferihisar | 2.722 TL | 3.188 TL | %17 |
| 15. | Bursa-Orhangazi | 1.446 TL | 1.691 TL | %16 |
| 16. | Bursa-Gürsu | 1.594 TL | 1.855 TL | %16 |
| 17. | İzmir-Ödemiş | 1.689 TL | 1.954 TL | %15 |
| 18. | Antalya-Konyaaltı | 2.641 TL | 3.051 TL | %15 |
| 19. | Ankara-Gölbaşı | 2.180 TL | 2.515 TL | %15 |
| 20. | Ankara-Altındağ | 1.413 TL | 1.626 TL | %15 |
EKONOMİ 2019’DA BÜYÜMEYE DEVAM EDECEK
2018’de yaşanan ekonomik durgunluğun gayrimenkul sektörünü de etkilediğinin
altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Durağan görünümden,
senenin sonuna doğru hareketli ve yükseliş yönlü bir eğilime geçiş yapan
sektörün 2019 itibariyle daha da hareketleneceğini düşünüyoruz, piyasaya
canlılık getirecek faktörlerin başında konut kredi oranlarının tüketiciler için
daha cazip hale getirilmesi geliyor” dedi.
CANLANMA BEKLENİYOR
2019’un üçüncü çeyreğiyle birlikte ekonomik konjonktörün ülkemiz ve
piyasalar için bugüne göre daha iyi bir görünüm sergileyeceğini düşündüklerini
belirten Bozay, “Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak
sektöründe de bir canlanma bekliyoruz. 2019’da bu yılın aksine büyüme
rakamlarında 2-3 puan arasında artış olacağını öngörüyoruz. Dolar-Euro kuru ile
ekonomi piyasasının beklentilerini yakından takip etmekle birlikte, 2019’da
kurda herhangi bir dalgalanma beklemediğimizi de söyleyebilirim. 2019, tüm
Türkiye olarak yeniden yatırımlara başlayacağımız ve daha güçlü bir ekonomiyi
inşa etmeye çalışacağımız bir yıl olacak” diyor.
2019’DA KONUT STOĞU ERİYECEK
Mevcut konut stoğunu kısa sürede eritebilecek bir demografik yapıya sahip
olduğumuzu belirten Çağrı Bozay, “Türkiye’nin hane halkı ortalaması, genç nüfus
ve diğer demografik özelllikleri ışığında yakın bir gelecekte konut stoğunun
eritilememesinden dolayı herhangi bir sorun yaşanacağını öngörmüyoruz. Stoktaki
mevcut artış, döviz dalgalanmaları ve faiz oranlarından kaynaklanıyor, 2019’da
bu etkenlerin ortadan kalkacağına inandığımız için sektörün kısa sürede tekrar
eski gücüne ulaşıp mevcut stoğu eriteceğini söyleyebilirim” dedi.
YORUMLAR