Emlak piyasasında son dönemde büyük bir hareketlilik
yaşandığını belirten Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı
Hakan Akdoğan “Türkiye genelinde kira fiyatları yüzde 40 yükseldi. İzmir,
Ankara’nın gözde semtlerinde bu oran yüzde 100, İstanbul’da bazı bölgelerde
yüzde 300'lere kadar çıktı” dedi.
‘KİRACIYI BAĞLAMAZ’
Emlak piyasasındaki durumun yarattığı karışıklık nedeniyle
ev sahiplerinin farklı isteklerinin oluştuğuna dikkat çeken Akdoğan, “Kirayı bir
seferde iki katına çıkaran ev sahiplerinin yanı sıra son dönemde de ara zam
yapmaya başlayanlar var. Bir gün önce kira kontratını yaptınız ve evinizde
oturuyorsunuz. Bir gün sonra piyasada yüksek kira artışı söz konusu olabilir.
Bu, o evi kiralayan kişiyi bağlamaz. O kişiyi kira kontratı bağlar, kira
kontratındaki artış bağlar. Artış oranı da yasal oranda tüketici fiyat
endeksinden fazla olamaz” diye konuştu.
‘EVDEN ÇIKARMA HAKKI YOK'
Ev sahibinin haklı bir nedeni olmadan kiracısının
çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, sözleşme
maddelerine aykırılıkta bulunması, evin izinsiz başkasına kiraya verilmesi ya
da sözleşmede yazan amaç dışında kullanılması, evde esaslı bir tadilat, tamirat
yahut yıkım yapılacak olması gibi haklı sebepleri bulunuyorsa kiracı tahliye
edilebilir. Ancak kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor,
sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve evi de amacına göre kullanıyorsa o
kiracı tahliye edilemez” ifadelerini kullandı.
KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR
Akdoğan kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan zam sorunun
davayla çözülebileceğini belirterek şunları söyledi: “Kiralama üzerinden 5 yıl
geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa ev sahibi 'kira tespit
davası' açıp, zam talep edebilir. Bu noktada bölgedeki kira bedelleri incelenir
ve kira yeniden belirlenir. Fakat bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kira
bedeli belirleniyor. Mahkeme 'hakkaniyet indirimi' yapıp yeni kiraya karar
veriyor. Eğer kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçmişse de 'herhangi bir
gerekçe göstermeksizin' evden çıkarma hakkı var ama en az 3 ay önceden yazılı
bildirim yapılması gerekiyor.”
YORUMLAR