REFLEKS
MTSO 14 No’lu
İkamet Amaçlı İnşaat Meslek Komitesi Başkanı Özcan Can, konut satışlarının
Türkiye genelinde olduğu gibi Mersin’de de ciddi ölçüde düştüğünü belirterek,
sektöre hareket gelebilmesi adına dövizdeki hareketliliği de göz önünde
bulundurup komite olarak bu yıl yurt dışı pazarları araştıracaklarını
söyledi.
DURGUN
BİR YILDI
Başkan Can,
sektörde yaşanan gelişmeleri değerlendirdi. Çok durgun bir yılı geride
bıraktıklarını kaydeden Can, dövizin yükselmesine paralel olarak inşaat
malzemelerinde de ciddi fiyat artışlarıyla karşılaştıklarını ifade etti.
Kullandıkları tüm kalemlerin maliyetinin arttığını vurgulayan Can, “Girdi
maliyetleri yaklaşık yüzde 80 arttı ancak biz bunu konut satış fiyatlarımıza
yansıtamadık. Hatta bazı projelerde fiyatlarda yüzde 20 indirim yaptık ama buna
rağmen satışlarımızda canlılık olmadı. Bu dönemde banka faiz oranları
yükselince elinde parası olan kişiler de konut yatırımı yerine parasını bankada
değerlendirmeyi tercih etti. Aynı şekilde konut kredi faizleri de yükseldi. Bu
dönemde konut kredi faizleri de yüksek olunca kimse ev alma taraftarı olmadı.
Gücü olan bazı müteahhitlerimiz çalıştıkları bankalarla anlaşarak 1.98 olan
kredi faizinin bir kısmını kendisi ödemeyi taahhüt edip faiz oranlarını 0,98’e
çekti. Ancak yine de istenilen sonuç alınamadı. Üstelik tüm firmalarımız aynı
güce sahip olmadığı için bu uygulama tabana da yayılamadı ve sonuç alınması
daha da zorlaştı" diye konuştu.
SEKTÖRE
STANDART GELMELİ
Yaşanan
sıkıntıların düzelmesinin yolu olarak sektöre standart getirilmesini gösteren
Can, “Her şirket kuran kişinin müteahhitlik yapmasının önüne geçilmeli. Belli
bir tecrübe aranmalı. Şirket bünyesinde yeterli inşaat mühendisi, makine
mühendisi çalıştırıyor olmasına teknik kadrosunun donanımlı olmasına ve bu kadronun
süreklilik arz etmesine dikkat edilmeli. Yeni bir projeye gireceği zaman en az
yüzde 50 oranında teminat gösterebiliyor olmasına bakılmalı. Yaşanan
sıkıntılara rağmen projelerimiz ise durmadı, devam etmek durumunda kaldık. 2019
yılı için beklentilerimiz ilk olarak konut kredi faiz oranlarının düşürülmesi,
ikincisi de döviz kurlarındaki geri yönlü hareketin inşaat malzemesi
fiyatlarına da yansıtılmasıdır” dedi.
YABANCILARA
KONUT SATIŞI
Bu dönemde döviz
kurlarındaki artış nedeniyle özellikle yurtdışında yaşayan Türkler için ya da
yabancılar için Türkiye’deki konut fiyatlarının oldukça cazip bir noktaya
geldiğine dikkat çeken Can, yurtdışında temsilciliği bulunan bazı firmaların bu
fırsatı değerlendirip döviz üzerinden satış yapabildiğini ancak bunun genele
yayılamadığını söyledi. Komite olarak bu yıl yurtdışı pazarları araştırmaya
ağırlık vereceklerini dile getiren Can, özellikle Arap ülkeleri ve Rusya
pazarından yoğun talep geldiğini hatırlatıp, bu pazarları değerlendirmek
istediklerini bildirdi. Bu konuda yalnızca müteahhitlerin değil, Mersin’in kent
olarak çalışması gerektiğini belirten Can, özellikle yerel yönetimlerden destek
beklediklerini ifade etti. Mersin’de alınacak bir ev ile birçok sektörün
hareketlenebileceğine işaret eden Can, “Yurtdışından gelen misafir sayısının
artması demek kentimizde alışveriş yapılacağı, ev eşyalarının buradan temin
edileceği, kentteki turizmin de canlanacağı anlamına geliyor. Bu nedenle
yalnızca müteahhitlerin değil yerel yönetimlerin öncülüğünde tüm kesimlerin
ortak hareket etmesi ve Mersin’i yurtdışında tanıtması gerektiğine inanıyoruz”
şeklinde konuştu.
BANKALARLA
İLGİLİ SORUNLAR VAR
Bankalarla ciddi
sorunlar yaşandığına da vurgu yapan Can, şu anda bankaların kredi değil,
firmalara çek dahi vermediğini dile getirdi. Bankaların çalıştıkları şirketlere
uygulamalarında bu şirketin istikrarını, ödeme düzenini, geçmiş sicilini göz
önünde bulundurması gerektiğini vurgulayan Can, “Bir yılda 3 tane daire yapan
firmayla büyük projelere imza atan firmalar aynı şartlarda değerlendirilmemeli.
Böyle olursa haksızlık yaşanır ve ticaret engellenir. Bu dönemde işlemlerimizin
kolaylaştırılması gerektiğine inanıyoruz. Sağlanacak destek sıkıntılı geçen
günlerde firmaların ayakta kalma oranını artırır” ifadelerini kullandı.
YORUMLAR